Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Что такое обратная ипотека?

Пока жизнь российских пенсионеров складывается не лучшим образом и единственным их шансом на довольно безвредную старость, особенно для тех, кто не получает льготные пенсии или не успел скопить «на старость», является наличие квартиры. Нынче модно называть различные варианты заработка монетизацией и выходит, что теперь у пенсионеров появился шанс магнетизировать жилье.





Что такое обратная ипотека?
По сути, ипотека обратного вида – это тот же кредит, но периодически необслуживаемый. Дается такой займ под залог недвижимости, которая принадлежит пенсионеру. Долг по нему периодически переживает капитализацию, то есть не выплачиваться кредитору, а возвращается в банк уже только после смерти заемщика в счет реализации его жилья. Сумму долга и проценты забирает финансовая организация, все остальное вполне может перейти родственникам, ибо кредиторы могут претендовать только на недвижимость. Имущество же остается в распоряжении клиента.



Почему возникла и популяризировалась обратная форма кредитования?
Подобный банковский продукт считается одним из самых молодых, хотя и возник уже более ста лет назад. Правда, в то время этот способ кредитования не получил широкого распространения, так как был сочтен весьма рискованным. Потенциальные клиенты боялись лишиться недвижимости. Побаивались и банкиры. Ведь, долги обратных заемщиков могли превысить стоимость предлагаемого жилья. Но, со временем отношение финансистов к рискам изменилось. Этому способствовала работа экономистов, которые вычислил некий «эффект старения нации». Он заключается в значительном росте доли населения пенсионного возраста. Отправившись на покой, люди вынужденно снижали траты на повседневные нужды и, тем самым, принимали самое непосредственное участие в уменьшении спроса на товары и услуги. Естественно, проблема требовала решения. Поискав возможные выходы и способы улучшения уровня жизни пенсионеров, экономисты пришли к выводу, что идеальной формой накоплений всегда была и останется недвижимость, а не денежные сбережения, периодически съедаемые инфляцией. Именно в связи с этим и возник такой механизм как обратная ипотека.



В чем заключается спрос на обратную ипотеку?

Эксперты попытались вычислить основные черты привлекательности монетизации жилья для западных пенсионеров и вот, что у них получилось:

1. Возможность оставить за собой старое привычное жилье, не меняя на новое - более дешевое.

2. Шанс одарить родных наследством.

3. Отсутствие нужды в старости и обеспечение достойного ухода.

4. Решение проблем налогообложения и коммунальных платежей.



Примечательно, что обратная ипотека играет весомую роль и в стимуляции повышения репутации банков. Присутствующие же в такой форме кредитования риски, характерны любому финансовому действу и связаны в основном с процентными нюансами, возрастом заемщика, оценкой недвижимости и т.д.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту