Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Покупка комнаты в ипотеку

Жилищная обстановка, несмотря на тенденцию к улучшению, все же продолжает оставлять многих желающих без заветных квадратных метров. Виной тому цены, которые для большинства остаются неподъемными, даже вопреки господдержке. Но, и в таких случаях можно найти выход – покупку комнаты в ипотеку.





Если покупка квартиры – шаг недосягаемый, то приобрести в кредит комнату вполне реально. Этот вариант подходит и для одиночного проживания и для двух жильцов. Часто его используют столичные жители и обитатели больших городов, приехавшие по работе и нуждающиеся в регистрации. В принципе, такая возможность идеально подходит и для последующего выкупа всей квартиры.



Как оформить ипотеку на комнату?
Еще совсем недавно о подобном банковском продукте не могло быть и речи, ведь существовал закон, по которому в собственность заемщика могла перейти только вся кредитная квартира. Потом, постепенно, с появлением целевой аудитории: одиноких людей, которым нет нужды в больших площадях, молодых семей, не потянувших покупку целой квартиры в крупном мегаполисе и т.д., такая возможность появилась. Для этой категории граждан даже комната представляет собой достойное капиталовложение, не исключая и ситуации, связанные с желанием выкупить часть, с целью позднее получить целое.



Схема приобретения комнаты в ипотеку проста и понятна. Тем более, что она не особо отличается от обычной процедуры покупки квартиры. Здесь есть лишь оно несхожее и довольно весомое требование. Кредитная организация обязательно затребует от клиента согласия на покупку жилья от остальных собственников. Все остальное – вполне обыденно: такой вид ипотеки может быть оформлен на период до 25 лет, отчет ставки буде начинаться с 13% годовых, первый взнос должен будет составить не менее 10% от стоимости жилья.



Могут понадобиться и дополнительные расходы, вроде оценки рыночной стоимости комнаты, которую может осуществить лишь независимый оценщик, аренды сейфовой ячейки, госпошлин и взносов по страховке. Кроме того, специалисты считают подобный актив неликвидным и, соответственно, невыгодным для кредитных организаций. Риски высоки, а доходность, напротив – низкая. Именно такое положение делает ипотечный продукт «комната в долг» редким и довольно бесперспективным. Разве что, банки с охотой выдадут ипотеку на комнату под залог другого объекта недвижимости. Но, это лишь мнение экспертов. Если клиент выкажет желание взять ипотеку на покупку комнаты, большинство банков возражать не будет.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту