Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку?

Ипотека для многих является единственным возможным шансом приобрести жилье или решить другие сложные вопросы. В то же время, этот банковский продукт известен как весьма дорогостоящая услуга, доступная не всем гражданам. Финансовые организации не склонны к неоправданному риску и строят свою безопасность на предъявлении довольно жестких требований к заемщикам. Для начала, речь идет о достойном заработке. Но, не все желающие воспользоваться ипотечными предложениями, точно знают, какими именно средствами они должны располагать, чтобы из соискателя займа превратиться в его владельца. Чтобы разобраться с этой проблемой, необходимо мнение экспертов и рассмотрение нескольких возможных ситуаций покупки квартир.





Приобретение двухкомнатной квартиры в Москве.
В качестве примера специалисты решили взять обычную московскую двушку 60-ти квадратных метров. Квартира приобретена в ипотеку, рассроченную на 10 лет под 14% годовых. Для первоначального взноса понадобилась выплата суммы, составляющей 20% от общей стоимости жилья. Объект расположен на окраине столицы, и его реальная цена может составлять, скажем, 6млн.200тыс.руб. Чтобы рассчитать размер ежемесячных выплат, воспользуемся ипотечным калькулятором. Вышло 84тыс.465 руб. Именно такую сумму заемщик должен будет выплачивать кредитному учреждению ежемесячно.



Приобретение двухкомнатной квартиры в Ярославле.
Ярославль далеко не столица и обладает вполне умеренными ценами. Такая же двушка как и в первом примере будет стоить здесь в разы дешевле - не более 3млн.200тыс. руб. Снова используем удобный ипотечный калькулятор и получаем ежемесячные выплаты в размере 39тыс.748 рублей.



Оценка заемщика банком.
Для выбора кандидатуры из ряда потенциальных заемщиков, банки используют такой критерий: ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать половины дохода за тот же срок. Лучше, если отчет будет вестись от 30%. Кроме того, в расчетах неизменно присутствует и количество заемщиков, коих может быть несколько. Не упускается из внимания и категория под немелодичным названием – иждивенцы (дети, престарелые родители, супруги и т.д.)



Положительное решение в пользу потенциального заемщика.
Учитывая все вышеизложенные расчеты и критерии, можно сделать такие выводы:
Для покупки самой обычной двухкомнатной квартиры в Москве, доход заемщика должен превышать сумму в 170тыс. руб. Соответственно, в Ярославле зарплата соискателя той же ипотечной продукции должна быть на менее 80тыс.руб.



Естественно, расчеты могут колебаться из-за зависимости от возможности увеличения размера кредита или сроков его выплат. Но эти нюансы могут вызвать лишь незначительные отклонения от полученных результатов.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту