Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Ипотека на новостройку: достоинства и недостатки

Недвижимость в наше время превратилась в категорию товара доступную далеко не каждому. В качестве единственного шанса, делающего возможной такую дорогостоящую покупку, выступают предложения, связанные с приобретением жилья в рассрочку, а именно ипотечные продукты.





Неплохим вариантом для оформления ипотечного кредита являются новостройки, но они, как известно, могут обладать как определенными достоинствами, так и некоторыми недостатками. Превращение ипотечного предложения в действительно выгодное практически полностью зависит от самого покупателя и его способности к сопоставлению положительных и отрицательных сторон на основе тщательнейшего анализа существующих продуктов.



Оформление ипотеки.

Оформление ипотечного договора - процедура далеко не скорая. Весь процесс можно, хотя и условно, разбить на несколько стадий, каждая из которых требует внимательного отношения:

1. Подготовка документов, входящих в перечень требований финансовой организации.

2. Анализ полученной от клиента информации сотрудниками кредитного учреждения и рассмотрение вопросов оформления ипотечного кредита.

3. Поиски подходящих предложений, их оценка и процесс страхования недвижимости.

4. Подписания договора и непосредственно выдача/получение средств.


Пройдя все эти ступени, клиент превращается во владельца недвижимости и обязуется, соблюдая условия соглашения, своевременно перечислять оговоренные суммы в счет закрытия долга по кредиту. Осуществлять оплаты разрешается несколькими методами, включая переводы с пластиковых карт заемщика и виртуальные расчеты, неимоверно облегчающие процесс выплат.



Достоинства ипотечного кредитования на новостройки.
Выбрав жилье в новостройке, клиент-заемщик получает такое преимущество как возможность досрочного погашения долга по ипотеке. Хотя, подобный потенциал доступен не во всех финансовых компаниях. Вывод: обязательная консультация до подписания договора.



Досрочное закрытие ипотечного долга может выступать в двух ракурсах:

- возможность полного досрочного погашения займа;

- вероятность частично-досрочных выплат. Этот способ дает клиенту право на закрытие основной части долга, именуемой «телом займа». Последующие же месяцы будут сулить для него лишь обновленное расписание по взносам с, естественно, сниженной суммой ежемесячных выплат.



К не менее привлекательным сторонам ипотеки на новостройку относятся также:

- отсутствие необходимости в сборе крупной сумы на оплату нового жилья;

- расчет средств, требуемых для погашения долга на долгий период, охватывающий десятилетия, что превращает ежемесячные выплаты во вполне подъемные траты;

- большая вероятность появления предложений на рынке новостроек, чем покупка жилья на вторичном рынке;



Недостатки ипотечного кредитования новостроек.
Безусловно, этот рыночный продукт, как и многие другие зависит от массы обстоятельств и нюансов, которые гарантированно привносят в предложения по новостройкам и минусы. К самым существенным недостаткам, таким образом, можно отнести:

- завышение размера процентных ставок, которое связано с фактом отсутствием жилья как такового;

- более серьезные требования финансовых организаций к пакету документов, доказывающих платежеспособность покупателя;

- слишком пристальное внимание банка к каждому клиенту, желающему получить займ на приобретение жилья именно в новостройке;

- зависимость успешного исхода кредитование от положения застройщика.



Если бы не эти обстоятельства, то ипотеку на новостройку можно было бы рассматривать как наиболее эффективный способ приобретения жилья. Но, как показывает практика, подобные инвестиции будут выгодны лишь в том случае, если строительство объекта будет закончено в срок. Что касается личного вклада клиента в эффективность процесса, то от него требуется качественный прогноз собственной материальной состоятельности. Для этого, кстати, можно воспользоваться услугами финансового консультанта.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту