Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Какие ограничения применяются к залоговой недвижимости

Покупка собственного жилья - это возможность, которой нынче обладает далеко не каждый. В качестве единственно возможного выхода, помогающего приобрести отельный дом или квартиру, выступает ипотека. Так, в большинстве случаев при оформлении ипотечного кредита, в качестве его залогового обеспечения выступает непосредственно само покупаемое в кредит жилье. Эта ситуация вполне приемлема, но вызывает множество вопросов, во главе которых стоит вполне резонное сомнение, затрагивающее право на собственность.





Кто является собственником ипотечной недвижимости?
Трактовать ответ на этот вопрос можно только применительно к отечественному законодательству, которое гласит, что владельцем кредитной недвижимости может считаться лишь тот, кто фигурирует в оформляемом при покупке документе как собственник имущества. Выходит, что ипотека подразумевает в качестве владельца квартиры самого кредитодержателя. Но, как показывает практика, есть масса нюансов, которые могут оговариваться в том же кредитном договоре и касаются они именно «квартирного вопроса» как объекта залога и самой ипотеки.



Ошибки, допускаемые владельцами ипотечного имущества.
Часто, приобретая недвижимость по ипотеке, покупатель считает себя полноправным хозяином имущества. На самом деле это не так. Таковым себя можно мнить только после погашения ипотечного долга.



Окончательное вступление в права собственности подразумевает возникновение возможностей, связанных с продажей имущества или желанием его перезаложить. Собственнику следует помнить, что пока он не выплатил долг полностью, подобных прав у него нет.



Нередко клиенты банков, которые не осилили выплату кредита, пытаются перезаложить кредитный объект. Такие действия неправомерны. Но, в связи с распространенностью подобных ситуаций, рекомендуется обратиться непосредственно в банк с просьбой о перекредитовании или возможных отсрочках.



Кроме того, «ипотечное собственничество» официально не подразумевает и возможность сдачи помещения в аренду. Не стоит пытаться прописать в «ипотечной квартире» или доме третьих лиц, которые не состоят в родственных связях с заемщиком. К распространенным ошибкам владельцев ипотечного жилья относится и стремление перепланировать кредитное жилье. Это также недопустимо.



Права сотрудников банков на ипотечную недвижимость.
Стандартный договор ипотечного кредитования содержит пункты, подтверждающие права банка на контроль состояния и уровня содержания приобретенного жилья. Так, если сотрудники кредитной организации обнаружат какие-либо несоответствия, скажем, ту же перепланировку, они имеют полное право потребовать досрочного погашения кредита.
Организация, предоставившая ипотечный кредит также может изымать и реализовывать кредитуемое жилье, опираясь на факт невыполнения хотя бы одного пункта договора.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту