Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Что лучше предложить банку в качестве залога?

Любой банк с удовольствием предоставит займ практически каждому нуждающемуся клиенту, так как в этом и заключается одно из основных его предназначений. Сумма кредитования может измеряться как несколькими тысячами, так и миллионами рублей. Естественно, что небольшие займы более реальны, чем крупные. Их финансовые учреждения выдают нынче без всяких проволочек. Большой же кредит потребует более «близкого знакомства» с пользователем и обязательного наличия залога.





Залоговое обеспечение выступает в качестве гарантий , помогающих банку избежать нежелательных рисков. Одновременно, оно «играет на руку» и самому клиенту, так как повышает степень лояльности финансовой организации. Кроме того, наличие залога может повлечь за собой и некоторые льготы, вроде снижения процентной ставки.



Такая форма залогового имущества как недвижимость считается самой «ходовой». Она используется как при оформлении ипотечных кредитов, так и в других не менее востребованных программах кредитования. Чаще всего пользователи банков закладывают квартиры, так как это имущество наиболее востребовано. Такое предложение клиента способно заставить администрацию банка «закрыть глаза» даже на не совсем «белую» кредитную историю или, по крайней мере, отнестись к заемщику более снисходительно. Но, выступать в качестве залогового имущества может далеко не всякая недвижимость. К примеру, «убитая» квартира вряд ли вызовет интерес у банка.



Так, для залогового имущества важны несколько показателей:

- хорошее техническое состояние;

- местоположение;

- пакет сопровождающей документации, согласованной в БТИ;

- отсутствие обременения судебными разбирательствами;

- собственность не должна числиться как залог в качестве обеспечения другого кредита;

- если речь идет о квартире или доме, то здесь недопустим факт прописки несовершеннолетних детей и инвалидов, как, впрочем, и их долевое участие.



В качестве залогового обеспечения кредита могут выступать также земельные участки. Но, как показывает практика, с таким предложением банку угодить будет сложнее. Финансовое учреждение потребует, чтобы надел, предложенный в качестве залога по кредиту, соответствовал всем требованиям. Последние выдвигаются самими банками. Но, самое главное, это то, что земельный участок должен располагать определенным статусом. В случаях, когда залоговый участок предназначается под строительство, важно его расположение на территории поселка и обладание всеми необходимыми инженерными коммуникациями. При этом есть небольшое преимущество. В отношении земельных участков разрешается не единоличное владение ими. В данном ракурсе коммерческому учреждению важна возможность ликвидности предложенного залогового имущества. Но, банк даст согласие на такой залог, только если надел превышает размер в 0,5 га.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту