Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Что собой представляет договор ипотеки

Так повелось, что любая договоренность должна сопровождаться определённым пакетом документов. Когда речь идёт об ипотеке, то здесь имеется в виду некое соглашение, после подписания которого, клиент сможет получить от банка необходимые средства на приобретение недвижимости. Суть процедуры оформления подобного договора состоит в том, что именно он призван регулировать отношения типа клиент/кредитор и обоюдное выполнение взятых обязательств.





Как правило, ипотечные соглашения заключаются на довольно долгие сроки. На протяжении всего периода отношений банка и его клиента они требуют добросовестности, ответственности и исполнительности. Естественно, что подобные обязательства регламентируются законом и в обязательном порядке подлежат госрегистрации. Такие действия направлены на обеспечение финансовой организации защиты от фактов, связанных с невыполнением обязательств, взятых на себя заемщиков, и дает определённые гарантии возвращения долга.



В качестве основной составляющей договора, помимо, принимающих в нем участие сторон, выступает сам объект недвижимости. Обязателен учет таких параметров как стоимость, габариты, место и всего, что касается вопросов идентификации. К перечню недвижимости, под которую можно оформить ипотеку относятся: квартиры, дома, земельные участки, гаражи, любые здания и сооружения. В качестве ипотечного имущества объект недвижимости может рассматриваться как целиком, так и частично.



Сторонами в ипотечном договоре называют заемщика и кредитора. В тексте соглашения, помимо основных пунктов могут рассматриваться условия и сама возможность наложения взыскания на объект ипотеки. Примечательно, что можно оговорить решение подобных проблем, избегая таких прецедентов как судебные разбирательства. Также могут быть определены методы и порядок реализации объекта договора, но эти шаги предпринимаются уже только на основании судебного решения.



Ипотечное соглашение должно быть воплощено в письменной форме и подписано обеими сторонами-участницами. Перед тем как согласиться с написанным, следует внимательно ознакомиться с его содержимым. Если возникли вопросы, то лучше задать их сразу и дождаться ответов. Это избавит от проблем и трудностей в будущем.



В ипотечном соглашении должны быть обязательно освещены: сумма обеспечения ипотеки, срок вступления в силу договора, период в который должно происходить его исполнение. Для вступления же соглашения «в силу», как упоминалось выше, необходима государственная регистрация.



В практике подписания ипотечных соглашений часто фигурирует и такой термин как «закладная». Необходимость в ней возникает, когда залогодержатель получает право на объект недвижимости. Этот пункт оговаривается непосредственно в договоре, в таком случае возникает необходимость в подписании еще и закладной, а также ее регистрации.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту