Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Что такое бизнес-ипотека?

Понятие «ипотека» довольно ново для постсоветского пространства, но набирает популярность с невероятной скоростью. Наиболее распространено применение этого термина в жилищном кредитовании, а вот в плане бизнеса употребляется гораздо реже. Пока можно говорить только о единичных прецедентах в нашей стране, тогда как во всем мире бизнес-ипотека получила широчайшее распространение.





При внимательном взгляде на западный опыт нельзя не заметить, что компетентность в эксплуатации помещений коммерческого статуса, скажем, обеспечение офисной аренды или сдача под торговые площади, по доходности вполне сопоставима с практически любой деятельностью из категории малого бизнеса.



Суть бизнес-ипотеки.
Бизнес-ипотека - это то же ипотечное кредитование, только ссуда выдается на покупку нежилых помещений. Это могут быть офисы, склады, магазины и прочее. Таким образом, кредитуется приобретение недвижимости бизнес профиля под ее же залог.



Условия бизнес-ипотеки.
Ипотеке, носящей коммерческую направленность присущи более краткие сроки в сравнении с жилищным кредитованием. Кроме того, ей характерны и более высокие ставки. Таковые, как правило, варьируются от 12 до 16% годовых. Коммерческая ссуда выдается в валюте на срок, не превышающий 12 лет. Но, как показывает практика, самый распространенный вариант – 5 лет. Первый взнос заемщика должен составлять не менее 25%, а лучше и все 40. В качестве требования проверятся рентабельность баланса и опыт работы (не менее оного года).



Юридические вопросы при бизнес-ипотеке.
В принципе, схема кредитования здесь очень схожа с жилой. При оформлении наблюдается тот же комплекс процедур: оценка объекта, характеристики заемщика, неотъемлемое наличие первоначального взноса и т.д.



Существует лишь одно принципиальное отличие. Законодательство запрещает заемщику закладывать имущество, взятое по бизнес-ипотеке до оформления сделки по купле или продаже. Поэтому, если речь идет о коммерческой недвижимости, то ее нужно сначала приобрести и только потом получить возможность оформить под нее кредит. Важный юридический момент при этом – не предусмотренное законом право на регистрацию собственности, если она в это время обременена ипотекой.



Так, договор бизнес-ипотеки должен содержать информацию следующего характера:

- предмет ипотеки;

- суть займа;

- оценка имущества;

- размер площадей;

- срок обеспечения кредита



Позволить себе взять кредит на покупку недвижимости коммерческой направленности могут только надежные компании. Им могут выдать обычную, правда, крупную ссуду под залог уже имеющегося в наличии имущества или недвижимости. Получается, для таких коммерческих предприятий бизнес-ипотека не смыслонесуща, но при этом может быть использована в качестве альтернативы. Было бы лучше, если бы такой вариант могли позволить себе представители менее развитого бизнеса. Для них бизнес-ипотека могла бы играть немалую роль в становлении и последующей успешности.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту