Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Преимущества досрочного погашения ипотеки

Недоверие жителей нашей страны к банковской системе – общеизвестный факт. Помимо пережитых в «советские времена» финансовых катаклизмов, над ними довлеет еще и ощутимая во всех отраслях нестабильность экономики. Но, во многих случаях, несмотря на осторожность, кредитование, все же остается единственным выходом из многих сложных ситуаций, особенно жилищных.





Как правило, большинство заемщиков, опасаясь непредвиденных поворотов, старается выплатить долг как можно быстрее. Является ли подобная поспешность оправданной?



В принципе, плюсы досрочного погашения кредитов довольно обоснованы и, по сути, у всех заемщиков похожи. Объясняются они тем, что такое поведение освобождает от больших процентов.



Это суждение логично, но не совсем правильно. Существует стандартный срок ипотечного кредитования. Он может охватывать период от 15 до 25 лет. В течение этих лет совокупная сумма начисляемых процентов может приравниваться к сумме долга. И, соответственно, чем быстрее задолженность будет погашена, тем меньшей будет пеня. Но, есть нюансы, о которых рядовой заемщик просто не может знать.



Непосредственное влияние на сумму дога обычно оказывает инфляция. Согласно утверждениям экспертов, ее годовой уровень способен достигнуть отметки в 15%, приводя к таким расчетам: с учетом формального роста ежегодных доходов заемщика, получается, что сама сумма кредита фактически не увеличивается, демонстрируя тем самым возможность получить выгоду через несколько лет. То есть, допустим, начальные выплаты по займу могут отнимать 50% общего дохода, в то время как по прошествии нескольких лет этот показатель вполне может понизиться до 10-15%. И, выходит, что выплаты, с соблюдением предложенного банком графика, много выгоднее, нежели попытка досрочного погашения займа.



Получается, что специалисты считают досрочные выплаты вообще не имеющими смысла и не несущими не малейшей выгоды, но только, если у заемщика не появились «стимулирующие обстоятельства». К таковым финансисты относят:

- неожиданное появление свободных денежных средств;

- психологическое неприятие зависимости от долга;

- осведомленность клиента о том, что его материальное положение может ухудшиться и платежи по кредиты могут превратиться в непосильную ношу;

- нестабильные доходы или сдельные заработки;

- выплаты по кредиту превышают планку в 50% от общего дохода.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Список документов для получения ипотеки смотрите у нас.