Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Как взять ипотеку без крупного первоначального взноса

Не секрет, что при крупном первоначальном взносе банки более охотно выдают ипотечные кредиты. Для тех клиентов, которые согласны заплатить 30-50% первоначального взноса действуют более лояльные условия, в частности пониженная процентная ставка.





Тем же, у кого такой суммы нет, предлагают кредитование на более худших условиях. Это и более высокая ставка процента (разница будет достигать 3-4%), и более высокие требования к уровню ежемесячного дохода, так же попросят данные о дополнительном обеспечении (залог движимого или недвижимого имущества). Происходит это не из-за вредности банковских работников, а из-за того, что банкиры считают людей оплатившим менее 20% стоимости жилья людьми из зоны риска. Людьми из зоны риска их принято считать потому, что у человека оплатившего не очень большую сумму за квартиру, психология как у арендатора, а не как владельца собственности. И если вдруг у подобного клиента возникнет затрудненность в финансах, он проще сможет отказаться от оплаты кредита, особенно в случае уменьшения рыночной стоимости недвижимости.



Для тех, кто серьезно решил взять жилье в ипотеку, но накопил всего 10-15% стоимости есть несколько вариантов для того чтобы получить кредит на более выгодных условиях. Первый вариант – страховка, а именно оформить договор «страхование ответственности за ненадлежащее или полное неисполнение обязательств». Такая страховка поможет Вам, имея при себе всего-навсего 10-ти процентный взнос получить от банка кредит на тех же условия, что и кредиты в которых первоначальный взнос составил 20-30 процентов. Работает это следующим образом: банк снижает риски невыплаты кредита, следовательно, и повышать процентную ставку не имеет смысла. Если у заемщика возникают финансовые трудности, в связи с которыми он не может погасить кредит, страховая компания обязуется выплатить за него остаток долга, после продажи заложенной квартиры. Но несмотря на это надо учесть, что по законодательству страховая выплата не должна превышать 20% от стоимости жилья. Такой вид страхования, поможет Вам не только получить ипотечный кредит, с приемлемым процентом, но и защитит Вас от риска остаться без жилья и должником банка.



Так же существует вариант для молодых семей. С 2011 года материнский (семейный) капитал составил 365 698 руб. его тоже можно использовать для получения ипотечного кредита с низким процентом, при небольшом первоначальном вложении. Этот вид господдержки, благодаря специальным программам можно тоже включить в часть первоначального взноса, но лишь после того как ребенок (на которого собственно говоря государство и выдало материнский капитал) достигнет возраста 3 лет. Существует целый ряд банков, которые являются партнерами Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК). Такие банки могут предложить клиентам ипотечный кредит на выгодных условиях. Клиенты должны будут сделать первый взнос в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и у них на руках должен быть сертификат на материнский капитал, при этом не придется дожидаться, когда ребенку исполнится три года. Оставшуюся от 10% сумму первоначального вложения доплатит Пенсионный фонд Российской Федерации из денег материнского капитала.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту