Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Мифотворчество об ипотеке

Ипотека нынче представляет собой один из самых востребованных банковских продуктов. Возможность приобретения жилья в кратчайшие сроки без единовременных крупных финансовых вложений привлекает потребителя своим удобством и потенциалом. Но, как показывает сама жизнь, многие по-прежнему боятся попасть в долговую зависимость. Причем, страх основывается зачастую на недостоверной информации об этой форме кредитования, подкрепляемой слухами и домыслами. Мифотворчество – это прекрасно, но не в плане тех вещей, которые могут изменить жизнь к лучшему. И далеко не всегда следует верить непроверенной информации.





Миф о том, как банки отбирают залоговую недвижимостью.
Оформление жилья в ипотеку опасно тем, что банк имеет право в любой момент оставить клиента без залогового жилья и тот потеряет не только квартиру, но и часть вложений. Реальность при этом совершенно противоречит данному заявлению. Банк как таковой не занимается вопросами недвижимости. Ему не нужны жилые объекты типа квартир и домов. Реализация подобного имущества для банка – лишняя трата времени и средств. Ипотека же представляет собой перспективу получения долгосрочной прибыли и ни что иное. Банк заинтересован в том, чтобы клиент постепенно приносил прибыль, а не в том, чтобы лишиться выплат и получить проблему в виде непрофильной для него возни с недвижимостью. Даже если у должника возникнут проблемы, кредитор с большим рвением пойдет ему на встречу, чем займется отъемом жилья. В таких случаях возможна и реструктуризация долга, и «кредитный отпуск», и прочие льготные процедуры. В суд банки обращаются только в крайних случаях, которые касаются злостных неплательщиков или мошенников.



Миф о том, что объект ипотеки – собственность банка.
Все, что находится в залоге у банка, является его имуществом. В целом это так, но распоряжается то имуществом сам клиент правда за вычетом некоторых ограничений. Залоговая недвижимость может служить для проживания, сдачи в аренду, с ней можно производить любые ремонтные процедуры. Естественно, то, что находится в залоге, нельзя продать, обменять или подарить, но только до тех пор, пока не будет погашена вся задолженность. Полная оплата гарантирует снятие любых ограничений.



Миф о двух кредитах.
Клиент, не имеющий денег на первый взнос, может получить потребительский кредит наличными и попасть в двойную зависимость от финансовой структуры. На самом деле все обстоит абсолютно не так. Сегодня просто не существует ипотечных программ, не предполагающих первого – 10-20% взноса и, если у клиента нет средств на предварительное финансовое вливание, это заставляет банк задуматься о его неплатёжеспособности. Естественно, никто и никогда не предоставит кредит на подобных условиях.



Миф о невозможности получения ипотечных средств без поручителей.
Оформление ипотеки требует наличия поручителей – людей, которые помимо заемщика предложат банку дополнительные гарантии. На практике имущественные поручители - довольно редкое явление, но только в тех случаях, когда заемщик имеет стабильное финансовое положение и не вызывает сомнений в отношении выплат.



Миф о банкротстве банков, которое освобождает их клиентов от обязательств.
Многие считают, что если банк разоряется, то надобность в выплатах по задолженности исчезает сама собой. К бесспорному сожалению, это совершенно не так. Даже в случаях, когда кредитор полностью прекращает свою деятельность, все его финансовые договора переходят правопреемнику или даже коллекторской конторе. Поэтому, в любом случае выплаты должны продолжаться.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту