Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Развод и ипотека

В наше время у человека появилось очень много возможностей, в том числе финансовых для качественного улучшения уровня своей жизни. Но при этом люди зачастую финансово и юридически безграмотны. Так же беря на себя финансовые обязательства, например в случае получения кредита у банка, многие люди порой не дальновидны. Что может привести к весьма затруднительным ситуациям.





В качестве примера такой недальновидности или финансовой безграмотности послужит одна из довольно распространенных проблем возникающих при разводе. Развод дело уже обыденное, люди сходятся, люди расходятся. По статистике 50% молодоженов разводятся в течение первых четырех лет. Это конечно плохо, но с другой стороны хорошо. Раньше что бы создать брак люди шли к этому длительное время, узнавали друг друга и только затем расписывались, Сегодня же люди расписываются без долговременных отношений до брака. В результате молодые пары так же быстро расстаются. Но до того как пара расстанется решая свой жилищный вопрос люди берут ипотеку в банке. А ипотека это долговременное обязательство перед банком, как правило, обоих молодоженов.



Согласно гражданскому и семейному кодексу, имущество, которое появилось уже во время брака считается совместно нажитым, не зависимо от того, кто из супругов больше вложил финансовых средств в приобретение того или иного имущества. Это касается и платежей произведенных по кредитным обязательствам. Иными словами квартира, взятая в ипотеку, принадлежит в равной степени обоим супругам, независимо от доли платежей, которые вносили супруги для погашения кредита. Из выше сказанного следует, что при разводе имущество делится поровну, если нет документов подтверждающих обратное. Таким документом может быть брачный договор или иной документ с подписями обоих супругов и заверенный нотариально.



В случае если при разводе платежи по кредиту прекращаются, банком инициируется программа реализации залога. В этом случае квартира, взятая в ипотеку, выставляется на аукцион. После продажи, банк возвращает себе сумму ипотечного кредита и издержки, остальные деньги, возвращает, которые будут разделены поровну, между супругами.



Если же супруги все же, несмотря на развод, хотят платить ипотеку, но уже каждый за свою половину, супругам следует, обратится, сначала в суд, а только потом в банк. Так как банк может отказать такой вариант, а с решением суда ему придется согласиться.



Так же если один из супругов согласен не претендовать на квартиру второй может продолжать оплачивать ипотеку самостоятельно. Но этот факт нужно официально оформить, так как в ипотечном договоре значатся оба супруга с одинаковыми правами на жилплощадь.



Самым же оптимальным решением, данной ситуации является заключение брачного договора. Его можно заключать не только до того как брак заключили, но и перед разводом. При заключении брачного договора, обеим сторонам, следует подойти предельно внимательно ко всем пунктам, прописанным в нем. При разводе в случае наличия брачного договора у стороны инициировавшего его не будет никаких непредвиденных проблем и обязательств.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту