Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Ломбардный кредит

На рынке банковских услуг появился новый кредитный продукт – ломбардный кредит. Суть его в том, что кредит вам дают под залог имеющейся у вас недвижимости – дома или квартиры.





Процедура выдачи кредита максимально упрощена. Сначала вы закладываете банку свою недвижимость, потом получаете кредит, однако не больше 80 -90 процентов от стоимости жилья. Естественно, в случае не возврата долга, у банка есть все законные основания продать ваше жилье и возместить понесенные в этом случае убытки.



Ломбардный кредит берется для самых различных целей: для лечения, ремонта, получения образования, ведения бизнеса, для покупки второй квартиры. Очевидно, что самым разумным вариантом будет получение кредита для приобретения нового жилья. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств возвращение кредита может быть проблематичным, а то и невозможным. И тогда, даже если банк и продаст заложенное вами жилье, еще одна крыша над головой у вас будет. Об остальных вариантах такого не скажешь, особенно о кредите для ведения бизнеса. Прогореть можно в любой момент и в этом таком случае потерять, в буквальном смысле, все.



От стандартной ипотеки, когда кредит выдается под залог приобретаемой, не имеющейся недвижимости, ломбардный кредит отличается тем, что процентная ставка у него больше, а сроки погашения более короткие.



Ломбардные кредиты бывают целевыми и нецелевыми. Если вы взяли целевой кредит, то обязательно должны отчитаться перед банком, что деньги вами потрачены на заявленную вами цель. Если не отчитаетесь или отчитаетесь не вовремя (не позже трех месяцев с момента выдачи кредита), то имеет банк законное право наложить на вас штраф. По целевым кредитам процентные ставки более низкие.



Стоимость кредитных средств зависит от ликвидности заложенного объекта. Оценивать недвижимость имеет право только аккредитованная при банке оценочная компания.



Ломбардные кредиты в среднем выдаются 11-16 процентов годовых сроком от 1-го года до 10-15-ти лет.



Следует знать, что не любое жилье возьмут в залог. Во-первых, жилье должно быть ликвидным (его стоимость должна быть соразмерна размеру кредита и в случае продажи покрыть его), во-вторых, заемщик обязательно должен является владельцем своей недвижимости. В случае, когда имущественными правами на жилье владеют несколько человек, то тогда муж/жена выступает поручителем по кредиту, а остальные прописанные в квартире члены семьи предоставляют банку заверенное нотариально заверенное согласие на передачу жилья в залог.



Свою роль также играет и территориальное расположение недвижимости. Жилье в центре города имеет одну цену, жилье на окраине – совсем другую.



Самое важное заключается в том, что перед тем, как взять в банке ломбардный кредит, надо очень серьезно и взвешено подумать – действительно ли так необходим этот вид кредита и сможете ли вы, без потерь для себя, его погасить.


Автор: Дмитрий Носов
(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту