Экономика и Финансы: банки, валюта, курсы валют, инвестиции, кредиты, рынки ценных бумаг и финансовые рынки
Навигация

Ипотечное страхование под угрозой

Несмотря на все довольно оптимистичные прогнозы многих аналитиков, мировой финансовый кризис, грянувший в 2007 году достаточно ощутимо ударил по российскому рынку ипотечного кредитования. Потому что и в текущем году его рост замедлился. Вместе с этим замедлился рост объемов и сопутствующих услуг, в частности ипотечного страхования. Но все же, даже несмотря на опосредованное негативное влияние мирового финансового кризиса, аналитики "Эксперт РА" прогнозируют, что в 2008 году рынок ипотечного страхования может вырасти вдвое: до 13,4 млрд. руб. Так же, по данным "Эксперт РА", его объем по итогам 2007 года достиг 6,7 млрд. руб., что на 117,9% больше, чем за этот же период предыдущего года.





Мировой финансовый кризис, возникший в прошлом году может задержать введение в России новых ипотечных страховых продуктов, типа таких как страхование дефолта заемщика и страхование первоначального взноса по кредиту, к которым рыночные делатели относятся с большой осторожностью. Возможно также, что в таких условиях нестабильности, которая наблюдается на внешних финансовых рынках ряд кредитных организаций постарается вообще отказаться от некоторых видов услуг страхования при ипотечном кредитовании в пользу повышения размера первоначального взноса, поручительства или дополнительного залога.



В настоящее время ипотечное страхование зарекомендовало себя как наименее убыточный вид страхования. Среднерыночные тарифы по договору ипотечного страхования (по всем рискам в целом) составляют от 0,8 до 1,5% от страховой суммы. Не смотря на это, с течением времени под действием растущей конкуренции и под давлением банков, которые все больше стремятся снизить стоимость сопутствующих услуг для "безболезненного" увеличения процентных ставок на фоне возрастания цены фондирования, страховые компании просто будут вынуждены снизить свои тарифы. Доступ на рынок ипотечного страхования для современных страховщиков возможен двумя путями: с помощью аккредитации при банке, который выдает ипотечные кредиты, либо с помощью той же аккредитации, но уже при Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В отличие от других кредитных учреждений, АИЖК в настоящее время разработало достаточно прозрачные и понятные для участников рынка условия аккредитации страховщиков. Но все же, Федеральная антимонопольная служба (ФАС) нашла в этом признаки нарушения закона "О защите конкуренции" в части запрета на установление собственных тарифов.



В последние годы ФАС безустали чистит рынок банкострахования от так называемых "эксклюзивных соглашений" и уже подсчитывает свои результаты. К примеру, в августе стало известно, что ФАС возбудила дела в отношении Кредит Европа Банка и Абсолют Банка и кроме этого еще и 36 страховщиков. Кроме этого, в начале сентября стало известно, что были возбуждены дела в отношении АИЖК и его 45 страховщиков. Не смотря на это, аккредитация сама по себе имеет спектр преимуществ для всех интересующихся сторон: очень часто она позволяет банку отобрать с рынка наиболее надежных партнеров - страховые компании, а последние могут водятя на себя часть рисков банка и заемщика, что разрешает при этом снизить стоимость кредита.



Образовавшуюся несправедливую конкуренцию на самом деле стоит искоренять, но неоправданно зашкалившие действия ФАС могут привести к неуправляемому выходу на рынок ипотечного страхования очень даже ненадежных страховщиков, в результате чего на честных заемщиков лягут повышенные риски, а банки в результате будут вынуждены увеличивать ставки по кредитам или вообще отказываться от страхования в значительную пользу поручительства и дополнительного залога. Но пока в настоящее время таких ошибок от ФАС не наблюдалось, и ненадежных страховщиков на рынке не встречается. А это говорит о том, что ФАС движется в верном направлении.


(Источник: YoRead.ru)

Для печати


Поиск по Сайту

Салон красоты массаж лица наращивание волос.