 Будущая судьба американского рынка жилья и экономики в целом зависит сейчас только от уровня спроса на недвижимость. Аналитики считают, что в ближайшие пару месяцев, станет ясно, сможет ли американская экономика избежать рецессии. Экономисты прогнозируют, снижение цен на дома еще как минимум на 10%, после чего начнется постепенное восстановление рынка жилья. Уолл-стрит сможет вздохнуть с облегчением, когда это, наконец, произойдет, отмечают они.
Нельзя забывать, что, если ситуация на американском кредитном рынке ухудшится или произойдет крах крупнейших ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac, цены упадут еще более чем на 20%. И в таком случае величайшая экономика планеты вступит в полосу рецессии, возможно, самой масштабной за последние 30 лет, и такая перспектива вполне вероятна.
Индекс S&P Case-Shiller Index, отслеживающий цены на жилье на вторичном рынке в 20 мегаполисах США, как нельзя лучше отражает состояние рынка. В мае этого года он упал на рекордные 15,8% относительно мая 2007 года. Аналитики Credit Suisse считают, что, прежде чем американский рынок жилья начнет восстанавливаться, этот индекс понизится еще на 14%.
Но если падение индекса составит более 10%, то последствия будут плачевные. Слишком резкое падение цен на жилые приведет к новым ипотечным дефолтам и конфискации жилья у неплательщиков. Также беспрерывное падение цен на жилье влияет на состояние спроса: потенциальные покупатели в такой ситуации предпочитают ждать, пока цены не снизятся больше.
(Источник: YoRead.ru)
|
| 
